Як продати квартиру, якщо співвласник відмовляється?

Поділ майна при розлученні: що варто знати у Київ

Скажу Вам відверто.
Одна з найболючіших ситуацій після розлучення — це коли квартира є, а можливості нею розпорядитися немає.

Ви хочете продати.
Вам потрібні кошти.
А співвласник принципово каже: “Ні”.

І починається тупик.

З Вами говорить Адвокатське об'єднання GOLAS. І я одразу скажу — безвихідних ситуацій тут немає. Але діяти потрібно грамотно.

---

Чому Ви не можете просто продати квартиру?

Якщо квартира перебуває у спільній власності, Ви не можете продати її повністю без згоди другого співвласника.

Це закон.

Але важливо розуміти:
✔️ якщо це спільна часткова власність — Ви можете продати свою частку
✔️ якщо це спільна сумісна власність — спочатку потрібно визначити частки

І тут починається юридична робота.

---

Варіант 1 — Продаж своєї частки

Якщо частки вже визначені (наприклад, по 1/2), Ви маєте право продати свою частку.

Але:

• співвласник має переважне право купівлі

• його потрібно офіційно письмово повідомити

• потрібно витримати строки

• процедуру важливо провести правильно

Одна помилка — і угоду можуть оскаржити.

---

Варіант 2 — Визначення часток через суд

Якщо майно є спільною сумісною власністю (типова ситуація при розлученні), спочатку потрібно:

1️⃣ подати позов
2️⃣ визначити частки
3️⃣ після цього вирішувати питання продажу

У Києві це дуже поширена практика.

---

Варіант 3 — Примусовий викуп або компенсація

Іноді квартира фізично не може бути поділена.

У таких випадках можливі варіанти:

✔️ один співвласник виплачує компенсацію іншому
✔️ суд зобов’язує продати об’єкт і розділити кошти
✔️ визначається порядок користування

І саме тут важливо не втратити свою фінансову вигоду.

---

Чого робити не можна

❌ продавати “в обхід”
❌ підписувати сумнівні договори
❌ погоджуватися на занижену компенсацію
❌ діяти на емоціях

Повірте, у справах про поділ майна емоції — головний ворог.

---

Типова ситуація

Часто ми бачимо таке:

Один з подружжя:

• принципово блокує продаж

• не проживає у квартирі

• не платить комунальні

• але й не дає продати

Це спосіб тиску.

І це можна вирішити юридично.

---

Як ми працюємо у GOLAS

Ми не просто “консультуємо”. Ми:

🔹 аналізуємо режим власності
🔹 визначаємо стратегію
🔹 готуємо позов про поділ
🔹 ініціюємо визначення часток
🔹 захищаємо в суді
🔹 супроводжуємо продаж після рішення

Ми завжди думаємо про кінцевий результат —
скільки Ви реально отримаєте і як швидко.

---

Особисто для Вас

Якщо Ви читаєте це — значить, ситуація вже напружена.

Можливо, Вам:

• потрібні кошти для нового життя

• важко постійно контактувати з колишнім партнером

• боляче бачити, як квартира “зависла”

Це нормально. Але проблему потрібно вирішувати системно.

У GOLAS ми працюємо так, щоб Ви не залишилися заручником чужого рішення.

---

Наші контакти

📞 +38 067 555-55-27
📞 +38 097 860-63-88

📍 м. Київ, вул. Болсуновська, 8, пов. 8, оф. 8
Бізнес-центр Бастіон

---

Квартира не повинна бути інструментом шантажу.
Вона повинна бути активом.

І ми допоможемо Вам зробити з неї саме актив — а не проблему.